Agence gestion locative

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Lorsque j'ai reçu un contrat de service de gestion locative pour la première fois, je me suis senti complètement dépassé par le volume de contenu du document. Cela semblait vraiment compliqué et écrasant. Heureusement, j'ai pu consulter mes parents, qui ont possédé des douzaines de locations de vacances au cours des années et qui connaissent très bien le libellé, la terminologie et la portée de ces documents.

Si vous passer par une agence de gestion locative pour la première fois, vous pouvez vous sentir tout aussi débordé. Alors, que devriez-vous rechercher dans le libellé de votre contrat de service de gestion immobilière? Regardons de plus près.

Ce qu'il faut rechercher dans vos contrats de services d'une agence en gestion locative

Votre contrat de gestion locative traitera de nombreuses choses liées à l'entretien et la surveillance de votre location. Alors, que devez-vous rechercher et quelles sont les clauses les plus essentielles? Considérez les points suivants:

Quelle est la durée du contrat de gestion locative en agence ?

Le document indiquera un délai particulier pendant lequel le contrat de service est valide. Donc, vous devez vous assurer que ce jives avec votre propre compréhension et objectifs. Un contrat d'un an est assez standard, bien qu'il soit certainement possible d'opter pour des durées plus ou moins longues.

Que se passe-t-il si vous souhaitez mettre fin prématurément ?

Il se peut que vous souhaitiez interrompre des services avant la fin de la période contractuelle. Cela peut se produire parce que vous choisissez de vendre la propriété ou découvrez que le gestionnaire locatif que vous avez sélectionné n'est pas juste pour vos besoins. Quoi qu'il en soit, votre contrat devrait traiter de ce qui se passe si vous (ou le gestionnaire immobilier) décidez de mettre fin à la relation prématurément. Spécifiquement, faites attention à toute formulation se référant à des pénalités ou des frais qui peuvent être liés à la fin du contrat prématurément dans votre agence de gestion locative.

Quels sont les tarifs de la gestion locative en agence ?

Regardez attentivement les chiffres. Combien recevez-vous et combien votre gestionnaire immobilier reçoit-il? Les frais de gestion locative de propriété typiques peuvent varier de 6 à 8% des revenus locatifs, la moyenne en France étant de 8%. Notez également des termes spécifiques tels que «revenu brut» et «bénéfices». Ces chiffres peuvent être très différents, car le revenu brut correspond à l'argent gagné par le loyer, indépendamment des frais d'exploitation, alors que les bénéfices sont les fonds excédentaires des coûts d'exploitation.

Quels frais sont inclus dans le contrat de service de gestion immobilière? Est-ce que votre gestionnaire locatif est responsable de trouver et de contrôler les invités potentiels ou est-ce dans votre domaine de responsabilités? Votre agence gestion locative s'occupera-t-elle de toutes les dépenses de publicité et de marketing ou vous facturera-t-elle ces dépenses (qui peuvent inclure les frais de publicité, les coûts de développement et de maintenance du site Web et les dépenses de marketing des médias sociaux ?

Votre agence en gestion locative inclura-t-il des services tels que l'entretien ménager et les services de bricoleur? Ou êtes-vous responsable de ces dépenses? Si le contrat fait référence à un terme général tel que «maintenance de routine», posez des questions et notez-le par écrit afin de savoir exactement quelles tâches ou quels projets sont considérés comme faisant partie de la «maintenance de routine».

C'est l'une des erreurs les plus importantes et les plus coûteuses qu'un propriétaire bailleur peut faire lors d'un contrat avec une agence de gestion locative. Vous ne voulez pas vous enfermer dans un contrat ou une entente de service seulement pour constater que vous ne pouvez pas vous permettre les états financiers parce que vous êtes responsable de payer les choses que vous pensiez être incluses dans le service. Donc, si le contrat n'est pas spécifique sur les tâches et les services couverts, posez des questions et obtenez un document supplémentaire par écrit. Ce document peut être signé par toutes les parties et référencé dans l'accord formel.